RUSTICO CON RISTRUTTURAZIONE DA COMPLETARE - CON 4400 MQ. DI TERRENO - FORSE AMPLIABILE

Il fascino di stare nel bosco, in una casetta completamente rifatta ed urbanizzata (allacci energia elettrica e acqua potabile già realizzati), con terreno a bosco di circa 4400 mq., ben tenuto e con essenze tipiche del luogo (robinia, frassino, castagno, quercia, ecc.).
Il fabbricato è stato ricostruito al meglio, facendo tutta una serie di lavori per dargli il miglior comfort possibile. Vespaio areato con quattro uscite di ricambio d'aria, muro perimetrale portante in gas beton più pannello isolante più rivestimento in pietra (recuperata quella del fabbricato preesistente) per un indice di trasmittanza bassissimo (dovrebbe risultare attorno ai 0,22 kwh/mq).
Sono già stati posizionati i falsi telai dei serramenti esterni, in materiale specifico per ridurre la trasmittanza. Davanzali e voltini in sasso di spessore almeno 8 cm. nel pieno rispetto della tradizione di queste strutture, che hanno anche le grate, su tutte le aperture, con ferro diametro 18. Verosimilmente l'immobile, con le caratteristiche sopra descritte, dovrebbe arrivare ad una classe energetica "B".
Al piano terra vi è un unico locale, dove si prevede di ottenere un angolo cottura per lasciare un po' più riservata la zona cucina, mentre in un angolo è stata collocata la canna fumaria per permettere la posa di camino o stufa. Al piano superiore dovrà essere realizzato il bagno (con doccia) e la camera matrimoniale. Il tetto, in legno lamellare, è a vista, tinta rovere. Tutto il legno è stato adeguatamente trattato con impregnante e finitura di qualità.
La vendita viene effettuata allo stato attuale (mancano serramenti, impianti, pavimentazioni, intonaci interni) affinché il cliente la possa personalizzare come vuole. Si può comunque collaborare per l'ultimazione.
Siamo a pochi minuti dalle uscite autostradali di Meina e di Arona, fuori circa 1,5 km. dal centro di Invorio. Al rustico si arriva sino a 400 metri con una comoda strada asfaltata e poi tramite una strada vicinale sterrata.
Non é possibile la costruzione di locali accessori. C'era stata la possibilità di un ampliamento di 30 mq. a seguito della recente Legge Regionale 7 del 2022, che per nel giro di poche settimane è stata bloccata per diversi passaggi di possibilie anticostituzionalità: ora si é in attesa del pronunciamento dell'Organo Competente ma potrebbe anche essere che la Regione emani altro provvedimento, che vada a modificare la L.R.7, lasciando peraltro inalterato l'aumento sopra citato.
Si può far richiesta affinché un'area attorno al rustico possa essere recintata.
In area boscata, non sono di norma consentite recinzioni tradizionali e quindi non é proposta adatta a chi ricerca una posizione isolata perché detiene animali e ha bisogno di recinti specifici o necessita soluzione per fare allevamenti.
Si può fare domanda affinché l'area da boscata diventi agricola e, se accettata, si procederà poi conseguentemente alla richiesta di variazione del PRGC.