CASE & CASE DI ROSSI FRANCO

EDIFICIO INDIPENDENTE CON CORTILE E GIARDINO

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Rif: 3517-b

INVORIO

NOVARA - zona Mescia
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Una proposta immobiliare che potrebbe andar bene a molti, poiché siamo in una zona tranquilla, poco distante dal centro di Invorio, comoda per andare in direzione Borgomanero/Gattico, con l'indipendenza e una superficie superiore ai 200 mq., distribuita nell'edificio principale su tre piani.
E' un edificio tipico delle zone agricole, con la struttura ancora in pietra e con diversi solai già rifatti in laterocemento e molti muri intonacati. Quelli ancora in pietra a vista, nella gran parte dei casi, sarebbe carino mantenerli essendo di buona qualità.
La casa si presta a varie possibilità: realizzare più appartamenti oppure rivedere il vano scala di collegamento, ora esterno, nell'ambito di mantenere un'unica unità abitativa.
Molto gradevoli i muri ancora in pietra, dove le finestre sono spesso contornate da lastre di pietra di elevato spessore.
Due zone cortilizie, recintate: quella centrale, con autobloccanti, tra la casa e il locale ripostiglio su due livelli, e quello a nord, col sedime a prato.
E' ovviamente da mettere in conto un investimento per il risanamento, sia perché l'edificio non è recente sia perché manca l'impianto di riscaldamento e gli impianti sono necessariamente da rivedere. Per scaldarsi venivano usati il camino a legna e una stufa. La casa é disabitata da diversi anni.
Essendo la destinazione abitativa, le spese di manutenzione straordinaria sono detraibili ai fini irpef al 50% e, se si sfrutta la normativa ecobonus, la percentuale di detraibilità sale al 65%.
L'edificio è allacciato a energia elettrica, acqua potabile e gas metano. Non c'è fognatura ma fossa biologica, stante l'assenza nella località della tubazione comunale.


Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Abitazione - piano terra 70 Mq 70 Mqc
Abitazione - 1° piano 45 Mq 45 Mqc
Magazzino - 1° piano 45 Mq 45 Mqc
Magazzino - piano terra 16 Mq 16 Mqc
Cantina non collegata - piano terra 50 Mq 10 Mqc
Balcone scoperto - 1° piano 8 Mq 2 Mqc
Balcone scoperto - 2° piano 8 Mq 2 Mqc
Locali tecnici - 1° piano 16 Mq 2 Mqc
Corte/Cortile - piano terra 100 Mq 10 Mqc
Giardino appartamento collegato - piano terra 60 Mq 9 Mqc
Soffitta non collegata - 2° piano 90 Mq 18 Mqc
Totale 229 Mqc

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