CASE & CASE DI ROSSI FRANCO

Ufficio  ARONA

Rif: 7730-ufficio | 110 Mq | 2 Vani | 2 Bagni | Giardino

Descrizione
All'ingresso di Arona arrivando da Borgomanero, questa area è facilmente reperibile poiché alla rotonda della Laica si gira a destra e la si trova prima del supermercato Coop. Per circa cinquant'anni è stato utilizzato quale deposito di carburanti e dispone di due fabbricati: uno quello da sempre utilizzato ad uso ufficio, ampliato a fine anni '80, e uno in fondo al lotto, destinato al ricovero degli automezzi, che é di 168 mq..
I locali ad uso ufficio dispongono anche di un piano cantinato, destinabile ad archivio. Stante l'attività da sempre esercitata, a suo tempo venne anche installata una pesa, che è stata omologata per verificare carichi sino a 40 quintali e sino a che era in esercizio era periodicamente verificata dall'Ufficio Metrico della CCIAA di Novara.
La superficie dell'area è di 1850 mq.
Il piano regolatore ne prevede la destinazione a terziario/commerciale/produttivo e quindi a tutta una serie di attività che possono prendere in considerazione sia la totale demolizione dell'esistente che un suo mantenimento con un'opera di manutenzione straordinaria.
Prima di porlo in vendita, la proprietà si è adoperata per verificare se l'attività esercitata sino a poco tempo fa potesse aver pregiudicato i valori limiti previsti per questo tipo di area: le analisi hanno dato esito negativo, quindi tutte le attività previste in PRGC sono fattibili.
Tanto per dare un'idea, sono consentitii: direzionali (quindi uffici per qualsiasi categoria), commercio al minuto e all'ingrosso, artigianato (escluso carrozzerie), attrezzature a parcheggio e per il rimessaggio.
La presenza di un cancello carrale sulla strada privata che collega con Via Isonzo può anche consentire di dividere il lotto in due parti.
Per uso ufficio si può anche pensare di mantenere l'attuale struttura, con ovviamente un intervento di manutenzione sugli impianti e sui servizi igienici
In caso di demolizione e ricostruzione le possibilità di costruzione sono varie a seconda della destinazione: il commerciale, infatti, necessita una superficie a parcheggio più elevata. L'articolo 18 delle Norme Tecniche di Attuazione (ambiti del tessuto terziario esistente) prevede un indice di utilizzazione fondiaria di 0,6 mq/mq., la superficie su cui calcolare l'indice è quindi quella dei 1850 mq. della superficie totale dedotti quelli destinati alle urbanizzazioni primarie e seconda
Essendo due le unità soggette ad Attestato di Prestazione Energetica e solo uno lo spazio negli annunci, si aggiunge che la seconda unità è in classe F con Epgl,nren 573,78 kwh/mq anno.


Dettaglio immobile
Rif: 7730-ufficio
Prezzo: € 195.000
Provincia: NOVARA
Comune: ARONA
Zona:
Superficie: 110 Mq
Vani: 2
Bagni: 2
Classe energetica: E (DL 90/2013)
EPgl,ren: 22,54 kwh/m3 anno
Piano: Terra
Livelli: 1
Riscaldamento: Autonomo
Condizioni: Da ristrutturare
Giardino: Esclusivo
Anno di costruzione: 1988
Mq produttivi: 110
Mq uffici: 110
Mq commerciali: 0
Mq esterni: 1600
Altezza: 260
Mappa

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PIAZZA VITTORIO VENETO,9
28045 INVORIO (NO)
C.F.: RSSFNC64L24A429B
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